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公积金贷款代办如何进行

文章来源:北京离婚律师费用 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
公积金贷款代办如何进行

众所周知,公积金的种类繁多,譬如住房公积金和廉政公积金等。公积金的作用也是十分巨大的,譬如连续缴满6个月就能申请办理贷款,这能在一定程度上缓和人们的生活压力。那么什么是公积金呢?公积金贷款可以代办吗?公积金贷款代办如何进行的呢?今天,小编为您整理了以下关于公积金的相关信息,希望能对您有所帮助。

什么是公积金

公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。法定公积金,也叫强制性公积金,是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金,是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。

公司的公积金来源有以下几项:一是股票溢价发行时,超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金;二是依据我国《公司法》的规定,每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金;三是股东大会决议后提取的任意公积金;四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分;五是公司从外部取得的赠与资产,如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。公积金贷款代办应该如何进行?公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理,当然也可以通过中介公司代办,只要提供相关证件。

委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢

1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询,领取《个人住房公积金贷款资料夹》。

2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。

3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批,确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

4.贷款发放房屋所有权证过户后,公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续,并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

6.按月还款贷款发放次月,借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

7.注销抵押借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

小编特别提醒,中介代办公积金贷款是要收手续费的,而且也有一定风险,选择中介贷款需谨慎。事实上,如果时间及个人情况允许的话,公积金贷款办理最好本人携带相关资料,前往办事处办理较好。不仅能省却一笔手续费,也能更加安全妥当。当然,如果您的情况比较复杂,提供在线法律咨询服务,欢迎您前来咨询。

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